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[最专业配资平台]龙头房企销售增速放缓 地产业去杠杆效果明显

2020-01-16 09:58:23 114 股票配资平台 房企销售

龙头房企销售增速放缓 地产行业去杠杆效果明显

龙头房企销售增速放缓 地产行业去杠杆效果明显

  2019年,在“房住不炒”的政策主基调下,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标有序推进,房地产行业整体规模增速较前两年已明显放缓。

  从各大市场机构发布的销售榜单来看,2019年规模房企的增长速度明显下降,房企整体目标完成率水平也逐年降低。各梯队房企竞争格局进一步分化,行业集中度继续提升。

  随着政策对房企资金端的封堵力度持续加大,融资难、融资贵成为掣肘房企发展的最大不确定因素。在此环境下,不少房企纷纷调节发展模式和节奏,强化回款,同时放缓投资、压缩支出。

  行业降速

  2020年1月6日,碧桂园控股有限公司(2007.HK,以下简称“碧桂园”)发布最新公告显示,2019年,碧桂园的权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高,稳步增长10.03%至5522亿元。

  作为近几年来房地产业的“销售之王”,2018年以来,碧桂园不再公布全口径销售数据,而改为发布权益销售金额。根据市场机构克而瑞的统计,2019年前11月,碧桂园的合约销售数据达到7715.3亿元,居行业第一。

  2020年1月2日及3日,万科企业股份有限公司(000002.SZ,以下简称“万科”)和中国恒大集团(3333.HK,以下简称“恒大”)分别发布业绩简报,2019年全年合约销售额分别为6308.4 亿元和6010.6亿元,分别居于第二、第三位。

  值得注意的是,2019年“碧万恒”的业绩虽有所上涨,但增速进一步下降。2019年,碧桂园、万科和恒大的销售业绩分别同比增长10%、4%和9%,涨幅均有所回落,分别较2018年增速下跌21.25%、10.5%和1%。

  2020年1月8日公布业绩简讯的保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH),2019年在签约金额方面取得4618.48亿元的成绩,增速为14.09%,完成全年目标的92.37%,没有完成2017年提出的“三年内突破5000亿元的‘345’战略——2017年完成3000亿元,2018年完成4000亿元,2019年完成5000亿元”,位居行业第五。

  融创中国控股有限公司(1918.HK,以下简称“融创中国”)继续保持第四名的成绩,在TOP5中,融创中国全年合约销售额为5562.1亿元,业绩同比增速最大,为21%。不过,2018年和2017年,融创中国的业绩同比增速分别为27.3%和140.3%,相比之下2019年增速同样在放缓。

  据亿翰智库统计,2018年TOP10房企的年度业绩同比增速平均值约为35.4%,而2019年,这一比值降至15.0%,降幅超过20%。如果从权益金额来看,TOP10房企的增速进一步减慢,华润置地有限公司(1109.HK)甚至还下降了10%。

  增速放缓的不仅是龙头房企。近年来调控持续、市场整体去化率不及预期,房企的销售增速呈逐年降低的态势。

  据克而瑞数据显示,2019年度,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  从目标完成率来看,相比2016年、2017年,近8成房企目标完成率超110%,2019年该区间的房企数量明显降低。2019年仅半数房企的目标完成率集中在100%~110%之间。在房企整体目标增速放缓,平均目标增长率由2018年的41%回落至20%的背景下,虽然2019年绝大多数房企都达成了全年业绩目标,但整体表现不及2016年、2017年。

  分化加剧

  从行业集中度来看,2019 年各梯队房企集中度均呈上升趋势,克而瑞数据显示,TOP10 房企销售额市占率28.2%,同比上升1.3个百分点,TOP100市占率同比提升 5.4 个百分点至 72.1%。

  与2018年的排行榜相比,2019年的TOP10方阵名单相对稳定,除了新增世茂房地产控股有限公司(0813.HK)一家房企之外,其他房企名次几乎无变动,强者恒强的竞争趋势愈加明显。随着楼市步入调整期,龙头房企在品牌、融资、土储、运营等方面优势将更加凸显,不少业内机构预测,2020年头部房企市占率将继续提升。

  从不同梯队房企销售业绩均值表现来看,2019年各梯队房企销售业绩均保持稳健增长,其中,TOP11~20房企销售增长最快,同比涨幅为28%。“随着龙头房企退烧,2019年市场逐渐出现中型房企竞争的局面。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  中指研究院将百强房企大致分为4个阵营:3000亿元以上、1000亿~3000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元,对应数量分别为7家、29家、29家、30家,他们的增长率分别为12.7%、27.5%、30.8%、16.3%。可以看出,相较于头部房企,中型房企在规模上展现出了更强的冲刺姿态。而中小房企,受制于土地、资金等限制,在房地产市场中的话语权越来越小。

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