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【怎样杠杆炒股】奥山控股高杠杆运营净负债率283% 冰雪产业营收占

2020-03-19 09:40:29 184 股票配资平台 奥山,控股,冰雪,冰雪运动

  近日,香港联交所显示,奥山控股有限公司(下称奥山控股)第二次递交的招股书状态再次显示为“失效”。奥山曲折上市的背后折射的是其土储少、规模小、负债高、转型无成效的尴尬困局。

  作为中小房企,奥山控股去年营收和纯利分别为18.91亿元、2.39亿元。为了加快上市脚步,今年6月底,奥山控股将总部搬迁至上海虹桥,并加速向杭州、成都、重庆等二线城市拿地扩张。

  奥山控股的资金压力也随之上升,2016年至2018年,其借款总额分别为25.33亿元、53.38亿元和59.68亿元,净资本负债比率分别为316.5%、568.9%和283.1%。

  住宅开发规模小,奥山控股早早开始转型“冰雪+住宅”双轮驱动模式,将“冰雪运动及娱乐行业中受益的先行者”列为自己的竞争优势之一。

  不过,就其冰雪业务规模来看,这看上去更像是个噱头或概念。招股书数据显示,近三年,奥山控股冰雪运动及娱乐业务的收入最高仅为868.4万元,占总营收比例仅为0.6%,去年占比更是降至0.1%。

  针对上市失利、财务及转型问题,长江商报记者发送采访函至奥山控股方面,但截至发稿前未收到回复。

  招股书再次“失效”

  一年之内,奥山控股连续两次遭遇了招股书“失效”。

  11月28日,据港交所披露,奥山控股第二次向港交所递交的招股书显示失效。早在去年11月22日,奥山控股就向香港联交所主板提交上市申请资料。今年5月22日,该招股书在港交所官网上显示为“失效”,一天后奥山递交了新的招股书。

  奥山控股官网资料显示,其创立于1997年,是涵盖冰雪、商业、地产、影视、教育、旅游、酒店、金融等八大产业的多元化产业集群。1999年,奥山成立第一家房地产公司,正式进军地产行业。

  其主营业务包括住宅及商业物业开发、冰雪运动和娱乐项目的物业开发三个板块。其中代表产品有武汉奥山世纪城、光谷创意街区和奥山国际冰雪运动旅游小镇。

  从体量上看,奥山控股属于中小型房企。招股书显示,2016-2018年奥山控股收入分别为13.12亿元、15.51亿元及18.91亿元,同期纯利分别为4600万元、1.94亿元及2.39亿元。

  此外,从业务的布局可以看出,有着22年发展历程的奥山,是一个以湖北区域为发展核心的区域型房企。招股书显示,截至2019年3月31日,奥山控股83.8%的土储集中在湖北(武汉、黄石、恩施),另外重庆分布3.7%(含0.6%合营项目),成都4.1%,阜阳6.4%,嘉兴2.0%,期内公司合计有25个项目。

  奥山控股在上市申请书中说,“数十年来,武汉本地开发商在房地产市场已成为知名企业,其不仅在获得较好地段的土地方面处于有利地位,而且凭借高质量的住宅物业获得当地市场认可。”

  根据亿翰咨询的资料,2018年,通过对业务规模、盈利能力、增长、稳定性、融资能力、营运效率及社会责任的衡量,就综合实力而言,奥山置业在中国房地产企业中排名第50位。

  财经评论员严跃进对长江商报记者表示,类似企业规模不大,但是成长性还是不错的,同时其产品线也具有特色,尤其是在南方市场发展冰雪产业,有较为独的产业发展优势。类似企业要上市,也多少和湖北等楼市崛起有关,这为其带来了较好的收益。从实际情况看,当前此类企业积极上市,也是为了防范业绩拖累等问题。至少目前来看,上市的机会依然较多,积极上市也利好房企品牌的打造。

  高杠杆运营净负债率达283%

  体量不大,重仓湖北,为摆脱区域型房企的“帽子”,奥山控股加快上市脚步,今年6月底,奥山控股将总部搬迁至上海虹桥,并与银行、金融机构、房地产协会以及其他中小房企的积极合作。

  奥山控股将在全国选择四十余城布局,并深耕其中精选的二十余城,主要是武汉、杭州、成都、重庆等二线城市。截至2019年3月31日,奥山控股在湖北、安徽、四川、重庆及浙江合计拥有25个项目,总建面约340万平方米,其中包括总建筑面积为30万平方米的已竣工而未出售或持有物业、200万平方米的开发中物业以及110万平方米的待开发物业。

  加速扩张,奥山控股的资金压力也随之上升,2016年至2018年,公司净资本负债比率分别为316.5%、568.9%和283.1%。其借款总额分别为25.33亿元、53.38亿元和59.68亿元。未来一年内,奥山控股需要偿还的借款共计约18.78亿元,而其拥有的现金及现金等价物规模,截至2018年底仅5.5亿元,较上年同期减少近6亿元。

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