当前位置:主页 > 股票配资平台 > > 正文

[配资渠道]年报点评10丨金科集团:保持规模高增速,持续降杠杆

2020-03-27 14:43:44 136 股票配资平台 金科,企业,销售,增长,保持,集团,年报,点评

  克而瑞研究中心 房玲、洪宇桁

  导读:        拿地积极,高开工快销售,连续四年分红比例超40%。

  【销售增速继续保持高位】2019年,金科及其投资的公司实现全口径合约销售金额约1860亿元,同比增长了56.6%,增速在同等规模房企中相对较快,完成了全年目标的124%。销售回款则达到了1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。2020年目标销售额2200亿元,计划新开工3600万平米,充足的货量供应是企业销售规模发展的基石。

  【拿地保持积极,布局“八大城市群”】2019年新增土地建筑面积3323万平方米,新增土地总价888亿元,拿地销售比为0.48,继续保持积极的态势。企业在稳定自身在大本营成渝地区的市场占比的同时继续积极布局其他七大城市群,区域布局更加合理平衡。【营利稳定增长,保持较高派息率】2019年金科实现营业收入677.73亿元,同比增长64%;归母净利润为56.76亿元,同比增长46%。与此同时,企业的销管费用率也下降了0.4个百分点至3.7%,成本控制有所加强,未来盈利水平有继续提升的空间。值得注意的是,金科2019年拟现金分红24亿元,每股派息0.45元,以2020年3月23日收盘价计算,股息率为6.36%。近年来金科保持高比例分红,这也将助力金科得到保险、公募等中长期价值投资者的更多关注。【财务结构持续优化,资金链较为稳定】2019年底,金科的持有现金为360亿元,较于期初增长了20.6%,现金短债比略微提升至1.1,现金基本能覆盖短期负债,长短债比也提升至2.01,净负债率较期初下降16.3个百分点至120.23%,银行授信额度在2019年底为2022亿元,企业的资金链较为稳定。

  1

  销售

  高开工快销售

  2020目标增长18%至2200亿元

  2019年,金科及其投资的公司实现全口径合约销售金额约1860亿元,同比增长了56.6%,增速在同等规模房企中相对较快,完成了全年1500亿目标的124%。合约销售面积则达到了1905万平方米,同比增长了42%,销售面积位居行业前列。此外,金科2019年全年实现的销售回款达到了1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。

  从城市布局来看,重庆地区的销售额达到了549亿元,同比增长了18.3%,对集团的销售额占比为29.5%,同比降低了9.5个百分点,在重庆以外地区的销售金额则同比增长了82%,配资开户,对集团的贡献率大幅提高,企业的全国化布局更为均衡,苏州、南宁、合肥、成都以及杭州这5个重点城市对企业全年销售额的贡献超过了19%。

[配资渠道]年报点评10丨金科集团:保持规模高增速,持续降杠杆

  近两年,金科的销售规模一直保持较快速度的增长,主要与其持续加大开工力度有关。2016年开始连续几年的新开工面积增速都保持在70%以上,2019年企业的新开工面积达到了3163万平方米,完成了全年的开工计划的105%,充足的货量供应是企业销售规模发展的基石。

  2020年金科的全口径销售目标为2200亿元,同时计划新开工面积为3600万平方米。按此计算,金科2020年销售规模的增速至少为18.3%,新开工面积的增速为13.8%。从金科近年来的销售增速以及开工速度来看,虽然2020年会受到疫情的影响,但是完成这两个目标的问题依然不大。

[配资渠道]年报点评10丨金科集团:保持规模高增速,持续降杠杆

  2

  投资

  拿地保持积极态势

  区域布局更加合理

  2019年金科新增土地建筑面积3323万平方米,同比增长了61.8%,新增土地总价888亿元,同比增长了26.8%,拿地销售金额比为0.48,续保持较为积极的态势。这种拿地战略使得金科的总土地储备快速增加,有力地支撑了金科“高开工快销售”的发展模式。

  而从地块权益来看,金科在2019年的新增土储建面权益占比为64.2%,与2018年的64.1%几乎相同,未来企业在通过合作进行规模快速扩张时也需要适当增加项目的权益比例,来维持销售规模和营收增长的平衡。

  2019年金科新增土地平均楼板价较2018年全年继续下降了21.6%,主要是因为企业继续加大了在三四线城市的拿地力度,在三四线城市的新增建面占比从2018年的38.6%大幅提高至69.5%。

[配资渠道]年报点评10丨金科集团:保持规模高增速,持续降杠杆

  在区域分布方面,金科继续聚焦“三圈一带”、“八大城市群”等重点城市进行深耕发展。相比于2018年,2019年金科在大本营成渝城市群的拿地占比降低了10%,转而增加了在长三角、长江中游、北部湾以及山东半岛这些地区的投资力度,这些变化说明金科的全国化布局仍然在持续推进。

版权保护: 本文由 专业股票配资平台_正规炒股配资公司_线上股票配资网站 原创,转载请保留链接: http://65346666.com/a/gupiaopeizipingtai/20200327/6715.html

推荐文章

热门文章