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「南方基金」 新湖中宝交易回笼67亿资金 融创扩展长三角版图

2020-01-20 14:17:32 115 配资平台 新湖中,湖中,交易,回笼,67亿,资金,融创,扩展,长三角,

  上证报中国证券网讯(记者吴正懿)高举高打的融创与稳扎稳打的新湖达成大手笔合作。新湖中宝(600208)7月16日晚披露,公司融创地产签署合作协议书,拟将所持欧瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给后者,主要涉及长三角区域约210多万平米建筑面积的土地资源。

  这是一次各得其所、优势互补的交易。高效运营、营销能力出众的融创地产,通过本次并购将在长三角区域再添土地储备。对“家底”丰厚的新湖中宝而言,交易小部分土地资源可以快速变现,回笼大量资金,优化负债结构。

  “这是两家开发商的完美联姻。”地产行业人士表示,后续双方拟在项目开拓、联合开发、营销体系、物业管理等方面展开全面合作。

  交易大幅改善资金

  坚持多元化发展的新湖中宝,地产主业一直“深藏不露”。多年前在长三角区域斩获的大量低成本土地储备,给了新湖笃定稳健的底气。

  本次与融创地产的交易,打开了新湖的“窖藏”。据公告,新湖中宝本次拟转让欧瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒、南通启仁两家公司100%权益;同时,分步实施并最终完成转让上海玛宝90.1%的股权。其中,前一项交易价款为5亿元,后一项3.78亿元,目标债权交易价款为58.3亿元。

  据披露,上海玛宝对应的权益是上海虹口区青云路地块,项目规划占地面积2.04万平米,建筑面积约6.67万平米。欧瓴实业对应的是新湖中宝在江苏启东和浙江平阳的一级、二级联动开发项目的部分地块,涉及地块的总建筑面积有200多万平米。

  往前追溯,早在10年前,新湖中宝就开始涉足一级土地开发,相继揽入启东、平阳相关项目,分别定位为大型综合度假社区和海滨生态新城。通过招拍挂程序,新湖中宝目前在启东、平阳项目合计拥有约1100多万平米的住宅建筑面积。

  过去几年,新湖中宝坚持前瞻和稳健原则,依循宏观环境变化,适度控制房地产开发节奏。“拿出小部分土地储备合作,可以回笼大量资金,大幅改善债务结构,为后续的业务发展奠定了良好基础。”新湖中宝相关负责人对记者说。另据公告披露,新湖中宝预计本次交易产生收益约5亿元。

  激活“沉睡”的资源

  孙宏斌掌舵的融创是地产界的“并购大户”。但孙宏斌此前公开表示,2019年的市场并不乐观,融创接下来拿地一定会谨慎、小心。融创集团也曾表示,2019年,在保证现金流充裕且不影响杠杆率长期下降趋势的前提下,持续关注和判断土地市场的机会,继续坚持高标准的拿地需求,股票论坛,同时将更加聚焦于核心一二线城市的土地市场,谨慎精选优质土地。

  融创本次从新湖手中受让的地块,地处经济发达的长三角地区,显示出融创对该区域的看好。记者注意到,融创地产本次从新湖手中获得的土地资源价格总体比较合理,以平衡双方权益。

  新湖中宝负责人表示,启东和平阳两个项目规模都很大,如果仅靠新湖一己之力,开发的周期会很长,这次拿出小部分资源与融创地产合作,可以加速项目的整体开发进度,聚拢人气,加速周转。

  2018年年报显示,新湖中宝土地储备约3000万平方米,主要集中在长三角区域,可以满足公司5—8年的开发需求。然而,“沉睡”的土地无法体现出应有价值。有分析人士指出,本次与融创交易,如同一杆标尺,从某个角度“丈量”出了新湖储备地产项目的市场价值。

  “无论是新湖自主开发销售,还是通过合作变现,坚持房地产高质量发展的战略方向不会变。”新湖中宝负责人表示,公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米的土地储备,后续将把握契机加快开发节奏,进一步提升在长三角区域的规模、业绩和品牌影响力。

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