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[证券股票配资]房企“抢钱”:现金流承压 境内外融资井喷

2020-03-14 19:15:43 140 配资平台 房企,融资,现金流,井喷,融资券,压力,窗口期,久旱逢甘,疫

原标题:房企“抢钱”:现金流承压 境内外融资井喷

  情影响叠加偿债压力融资窗口期的到来,对于房企颇有久旱逢甘霖的意味。

  房企正在发债“抢钱”,近两月超短期融资券成为房企高频次使用的融资工具。3月10日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ,下称“招商蛇口”)发布公告称,公司成功发行20亿元中期票据和19亿元超短期融资券;3月6日,据上清所披露, 珠江实业开发股份有限公司(600684.SH,下称“珠江实业”)拟发行15亿元超短期融资券(情防控债),债券发行期限90天。

  Wind统计显示,截至3月6日,房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只,发行金额为254.50亿元,相当于2019年全年的三分之一。

  针对疫情是否对现金流造成压力、房企融资计划等问题,《中国经营报》记者分别采访了招商蛇口中天金融集团股份有限公司(000540.SZ,下称“中天金融”)和珠江实业的相关负责人,其中招商蛇口方面表示,公司目前各类融资渠道畅通,同时也在本次疫情后寻找新的机会提供充足资金保障。截至发稿时,中天金融、珠江实业方面暂未回复。

  “窗口期”房企密集发债

  疫情冲击房企现金流,房企通过密集发行短债打响了“防卫战”。

  Wind数据显示,2020年1~2月,国内房企债券融资159笔,规模达到2484亿元,同比上升36%,这个数据仅次于2018年,为六年来次高。从3月以来的发债情况来看,房企的发债仍处于高潮阶段。

  梳理各家房企的发债动作,可以发现短期融资债、境内公司债、境外美元债的发行成为房企发债的主要选择,不仅融资规模出现大幅度增长,高评级的规模性房企在融资成本上优势更加明显,部分超短期融资券的票面利率仅为2.58%。

  “当前确实是房企融资的‘窗口期’。”佳兆业首席战略官刘策告诉记者,“首先,第一季度受疫情影响,房企为了保持现金流稳定,有动力去加大融资;从政府层面来讲,在经济下行的压力下,房地产对于稳定经济有积极作用,会希望房地产有个比较宽松的融资环境;对于金融机构而言,房企也是稳定的贷款对象。”

  房企当前发债的主要目的仍然是新还旧。

  公开信息显示,3月9日,上海清算所发布中天金融集团股份有限公司 2020年度第一期中期票据募集说明书。指出募集资金中的15亿元用于偿还即将到期的15中天城投 MTN001、17中天城投MTN001、17中天金融MTN002本金。

  3月6日,招商蛇口成功发行2020年度第一期中期票据。其中品种一发行金额13亿元,品种二发行金额7亿元,发行利率分别为3.00%、3.30%。公告显示,本次中期票据募集资金具体用于偿还3月13日到期的“17招商蛇口MTN001”20亿元债券。

  同样于3月6日,招商蛇口成功发行2020年度第三期超短期融资券,实际发行总额19亿元,发行利率2.56%,期限200日。

  3月6日,据上清所披露,珠江实业拟发行15亿元超短期融资券(疫情防控债),债券发行期限90天,其中1.5亿元用于补充因防控疫情等原因而支出的流动资金;13.5亿元用于补充施工总承包与工程服务、物业经营管理及旅游酒店等非房业务板块所需营运资金。

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