[证券股票配资]房企“抢钱”：现金流承压 境内外融资井喷
疫情影响叠加偿债压力，融资窗口期的到来，对于房企颇有久旱逢甘霖的意味。
房企正在发债“抢钱”，近两月超短期融资券成为房企高频次使用的融资工具。3月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ，下称“招商蛇口”)发布公告称，公司成功发行20亿元中期票据和19亿元超短期融资券；3月6日，据上清所披露， 珠江实业开发股份有限公司(600684.SH，下称“珠江实业”)拟发行15亿元超短期融资券(疫情防控债)，债券发行期限90天。
Wind统计显示，截至3月6日，房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只，发行金额为254.50亿元，相当于2019年全年的三分之一。
针对疫情是否对现金流造成压力、房企融资计划等问题，《中国经营报》记者分别采访了招商蛇口、中天金融集团股份有限公司(000540.SZ，下称“中天金融”)和珠江实业的相关负责人，其中招商蛇口方面表示，公司目前各类融资渠道畅通，同时也在本次疫情后寻找新的机会提供充足资金保障。截至发稿时，中天金融、珠江实业方面暂未回复。
“窗口期”房企密集发债
疫情冲击房企现金流，房企通过密集发行短债打响了“防卫战”。
Wind数据显示，2020年1~2月，国内房企债券融资159笔，规模达到2484亿元，同比上升36%，这个数据仅次于2018年，为六年来次高。从3月以来的发债情况来看，房企的发债仍处于高潮阶段。
梳理各家房企的发债动作，可以发现短期融资债、境内公司债、境外美元债的发行成为房企发债的主要选择，不仅融资规模出现大幅度增长，高评级的规模性房企在融资成本上优势更加明显，部分超短期融资券的票面利率仅为2.58%。
“当前确实是房企融资的‘窗口期’。”佳兆业首席战略官刘策告诉记者，“首先，第一季度受疫情影响，房企为了保持现金流稳定，有动力去加大融资；从政府层面来讲，在经济下行的压力下，房地产对于稳定经济有积极作用，会希望房地产有个比较宽松的融资环境；对于金融机构而言，房企也是稳定的贷款对象。”
房企当前发债的主要目的仍然是借新还旧。
公开信息显示，3月9日，上海清算所发布中天金融集团股份有限公司 2020年度第一期中期票据募集说明书。指出募集资金中的15亿元用于偿还即将到期的15中天城投 MTN001、17中天城投MTN001、17中天金融MTN002本金。
3月6日，招商蛇口成功发行2020年度第一期中期票据。其中品种一发行金额13亿元，品种二发行金额7亿元，发行利率分别为3.00%、3.30%。公告显示，本次中期票据募集资金具体用于偿还3月13日到期的“17招商蛇口MTN001”20亿元债券。
同样于3月6日，招商蛇口成功发行2020年度第三期超短期融资券，实际发行总额19亿元，发行利率2.56%，期限200日。
3月6日，据上清所披露，珠江实业拟发行15亿元超短期融资券(疫情防控债)，债券发行期限90天，其中1.5亿元用于补充因防控疫情等原因而支出的流动资金；13.5亿元用于补充施工总承包与工程服务、物业经营管理及旅游酒店等非房业务板块所需营运资金。
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