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「优质的配资平台」政府给企业的救命钱 都被搞去炒房了!炒房客不

2020-04-21 12:14:30 81 期货配资 政府,企业,救命,被搞,去炒房,房客

  魔幻现实主义大片又开始上演了——这就是抢豪宅!

  上海的碧云国际社区放出了最后一块可售盘,大家带着口罩去排队交钱,为了能够顺利交上600万的认筹金,排队的还打起来了,虽然有人说这是开发商的炒作,但实打实交钱的人那么多,让人不得不感叹“贫限想”。

  肢体冲突还是有点low,土豪们无声的战争,才是真“体面”,比如在深圳,各种开盘的“公寓”里,飘出来都是钱的味道。

  月初,太子湾邮轮母港旁的招商蛇口(行情001979,诊股)太子湾·湾玺项目再开盘,一栋公寓,54套房源,低于3000万的仅有2套,而绝大部分在4000万-6000万之间,总价值在23亿左右。

  

政府给企业的救命钱,都被搞去炒房了!炒房客不放过每一次危机……

  无论是价格还是疫情,都没有阻挡住它的火爆,售楼处因为人流过多被紧急限流,半天之内,股票配资平台,所有的房源售罄。

  这还不算快的,此前首期开盘时,70套房当天售罄,后来又加推14套建面在360㎡、总价4200万起步的单位,售罄用时8秒,真是抢啊。

  还有些项目,搞起了“喝茶费”,想买房也可以,先缴纳“喝茶费”,大一点的刚需户型,报价100万起。

  这杯茶可是够贵的,但是买单的人可是不少,加在房价里面来看,也才10%嘛。

  疯狂的深圳,各种开盘,各种高价,各种买。

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  为啥这么疯呢?人傻钱多?

  人可不傻,但是钱确实多了,炒房嘛,拼的是金融实力。

  最近1000亿“麻辣粉”(MLF)的中标利率下调了20个基点到2.95%,此前的逆回购利率已经下调了20个基点了,4月20日公布的与房贷挂钩的LPR利率也下调了,5年期下调10个基点到4.65%。

  在加上此前的降准,政策组合拳非常利好资金面。

  央行“放水”的同时,各地方为疫情下的小微企业减负,也出台了各种政策,比如深圳,为中小微企业提供不超过6个月、比例50%、最高总额100万的贷款贴息。

  

政府给企业的救命钱,都被搞去炒房了!炒房客不放过每一次危机……

  很快,这笔钱就被盯上了,市场上很快就出现了各种“完美”的买房方案。

  这一手咋玩呢?即便是零起步,也只需要三步:

  1、有符合银行要求的公司

  2、有房产,没有的话就买套房;

  3、把房产抵押出去,拿到有各种补贴的经营贷,算下来利息极低。

  首先,最好手里有一家符合银行要求的公司,比如注册经营满两年、持股20%以上,当然如果没有的话,影响也不大,因为这个公司的壳,可以买,价格便宜的也就几千块。符合监管要求的资料,比如用来证明资金用途的购销合同,也可以买得到。

  多花点钱,甚至有专门公司可以帮忙搞定,一条龙服务,保证做到不违规。

  手里有房,可以将房子抵押申请经营贷,能贷到多少钱得看银行的评估,一般能贷到房子评估价的6-7成,当然根据深圳的房价,这笔钱也不少了,而且经营贷的利率4%-5%之间,贷款年限也多有宽松,还可以打破房贷首付比例的限制。

  最关键的是,在疫情期间,关于企业贷款的政策非常宽松,可以享受的贷款贴息,除了市级贴息,还有区级贴息。

  

政府给企业的救命钱,都被搞去炒房了!炒房客不放过每一次危机……

  看出门道来了吧?举个例子来说吧:

  假如猫哥用一套房贷出1000万,年息为基准利率4.75%,年利息47.5万,这笔利息可以享受最高6个月的深圳市区两级补贴各约50%的补贴,合计贴息23.75万,而如果猫哥在南山区,贴息额度可以达到70%,那么一年省下28.5万,仅需要支付利息19万,年化利率只要1.9%。

  只要拿到本本,那么抵押贷基本也可以拿下,是还垫资款还是再来一套,就看你有多大的野心,加多大杠杆了。

  即便最终享受不了贴息,经营贷和房贷之间的息差也是不小的,挑个低息的银行,还是能再省一笔,买的房子还可以再多几平方米。

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